町方町の一戸建て相場
愛知県愛西市町方町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,465。軽量鉄骨造（1,422）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,465
木造
46件
1,756
軽量鉄骨造
5件
1,422
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,410
100〜120㎡
26件
1,717
120〜150㎡
7件
1,701
150㎡以上
11件
2,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,320
4〜6m
22件
2,089
6〜8m
17件
1,771
8m以上
12件
1,473
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼45.4%
平均価格
1,895
取引実績
57件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
3件
６ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
750
1件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
750円
140㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2024年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
200円
85㎡〜
2.4
2024年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2024年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
町方町は愛西市内22地区中12位（上位45%）。
単価10.6。
1つ上の佐屋町とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
町方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 700m |
| 愛西市町方町大山田１０２番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）