大野山町の一戸建て相場
愛知県愛西市大野山町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,152
100〜120㎡
9件
1,370
120〜150㎡
5件
1,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,108
4〜6m
7件
1,215
6〜8m
8件
1,238
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,732
取引実績
21件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
6万
'08'09'10'12'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
800
2件
４ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
170㎡〜
0.8
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
990円
190㎡〜
5.2
2024年第3四半期
600円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2024年第3四半期
1,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2022年第2四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2022年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2021年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2021年第2四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2020年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
大野山町は愛西市内22地区中14位（上位36%）。
単価10.0。
1つ上の北一色町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）