北一色町の一戸建て相場
愛知県愛西市北一色町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,750。鉄骨造（1,023）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,750
鉄骨造
4件
1,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
743
80〜100㎡
7件
1,065
100〜120㎡
31件
1,820
120〜150㎡
6件
1,717
150㎡以上
6件
2,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,026
4〜6m
35件
1,520
6〜8m
9件
1,846
8m以上
5件
2,126
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,760
取引実績
57件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
４ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,700円
920㎡〜
2.9
2024年第2四半期
500円
130㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2024年第2四半期
830円
150㎡〜
5.5
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
350円
100㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2023年第3四半期
330円
100㎡〜
3.3
2023年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
北一色町は愛西市内22地区中13位（上位41%）。
単価10.3。
1つ上の町方町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
北一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市北一色町北田面７０番 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）