御岳の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町御岳 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,228。木造（2,841）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,228
軽量鉄骨造
8件
3,176
木造
64件
2,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,481
100〜120㎡
35件
2,752
120〜150㎡
22件
2,999
150㎡以上
8件
3,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
2,671
8m以上
30件
3,169
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,004
取引実績
77件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第2四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2023年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2023年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2023年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2022年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2022年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
御岳は愛知郡東郷町内12地区中11位（上位8%）。
単価18.1。
1つ上の大字春木とは3%の差。
御岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日進 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）