鯏浦町の一戸建て相場
愛知県弥富市鯏浦町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,538。軽量鉄骨造（1,604）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,538
木造
95件
1,985
軽量鉄骨造
6件
1,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,403
80〜100㎡
12件
1,239
100〜120㎡
58件
1,856
120〜150㎡
24件
2,056
150㎡以上
18件
3,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,237
4〜6m
68件
2,046
6〜8m
26件
2,540
8m以上
7件
4,046
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,022
取引実績
120件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,608
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
730
1件
４ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
580㎡〜
4.3
2025年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,100円
225㎡〜
4.9
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,481 | - |
| 2016 | 44,277 | - |
| 2018 | 44,449 | +76 |
| 2020 | 44,300 | -157 |
| 2022 | 43,861 | -35 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
鯏浦町は弥富市内14地区中6位（上位57%）。
単価16.2。
1つ上の平島東とは0%の差。
鯏浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 | 8.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 近鉄弥富 190m |
| 弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ | 8.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 近鉄弥富 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）