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弥富市の不動産相場

愛知県弥富市 | 63地区 | 1,376件の成約データ

マンション ㎡単価
19.9/㎡
84件
▲ 19.6% (前年比)
土地 坪単価
5.3/坪
655件
▲ 0.1% (前年比)
一戸建て 価格
14.7/㎡
637件
▼ 11.5% (前年比)

愛知県弥富市の不動産相場（1,376件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.9万円（愛知県内34位/62市区町村）。5年で-4.7%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 34位/62市区町村 前年比 +19.6% 5年変動 -4.7% 県平均比 -10.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -13.6%
成約 直近2年
18.5万/㎡
売出 24件
16.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏞️ 土地
▶ +8.8%
成約 直近2年
5.5万/㎡
売出 103件
6.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +56.0%
成約 直近2年
14.1万/㎡
売出 60件
22.1万/㎡

売出価格は成約価格より約56%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.01%
賃料相場 1,067円/㎡/月
物件価格 16.0万円/㎡
計算式 月1,067円 × 12 ÷ 16.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.9/㎡ 84件 +19.6%
土地 5.3/坪 655件 +0.1%
一戸建て 14.7/㎡ 637件 -11.5%

弥富市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+4人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
6万3万0
4.4万人
4.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 44,481 15,870 - -38
2015 44,399 16,136 - -4
2016 44,277 16,237 - -74
2017 44,433 16,305 - -68
2018 44,449 16,429 +76 -55
2019 44,616 16,666 +195 -115
2020 44,300 16,774 -157 -119
2021 44,060 16,993 +24 -132
2022 43,861 16,981 -35 -211
2023 43,722 17,022 +24 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,294人 / 生産年齢25,765人 / 高齢11,260人（高齢化率26.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
401万201万0
312万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 21,839人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
18,540
空き家数
1,810
空き家率
9.8%
空き家率の変化: 2018年 9.9% → 2023年 9.8% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万3万
4.2万人
3.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 42,251 -3.4% -
2030 41,159 -5.9% -
2035 39,901 -8.7% -
2040 38,529 -11.9% -
2045 37,109 -15.1% -
2050 35,632 -18.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

弥富市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
6.6/㎡
住宅地 平均
6.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 8.8/㎡ -1.0% 住宅,店舗 近鉄弥富 190m
弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ 8.3/㎡ +0.4% 住宅 近鉄弥富 450m
弥富市平島中３丁目１１７番２ 8.2/㎡ +2.0% 住宅 近鉄弥富 1500m
弥富市平島町喜右味名３０番４ 7.2/㎡ +1.6% 住宅 近鉄弥富 900m
弥富市佐古木６丁目２００番３７ 7.1/㎡ +0.3% 住宅 佐古木 430m
弥富市佐古木１丁目８６番 7.0/㎡ +1.3% 住宅 佐古木 650m
弥富市平島町五反割８８番１１ 6.9/㎡ +2.8% 住宅 近鉄弥富 1700m
弥富市五明町築留１７９３番２２ 6.9/㎡ - 住宅 弥富 750m
弥富市五明１丁目１０３番外 6.4/㎡ - 住宅 弥富 1600m
弥富市平島町中新田１５４番５外 6.2/㎡ +2.1% 住宅 近鉄弥富 1600m
弥富市荷之上町権七走７０６番２ 3.5/㎡ - 住宅 五ノ三 1200m
弥富市竹田２丁目１０３番 3.0/㎡ -0.3% 住宅 近鉄蟹江 3400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

弥富市の主要駅

近鉄弥富 ㎡12.4 | 692件 佐古木 ㎡7.8 | 317件 弥富 ㎡11.0 | 246件 五ノ三 ㎡7.6 | 75件 近鉄蟹江 ㎡3.6 | 30件 富吉 ㎡3.1 | 15件 蟹江 ㎡4.6 | 5件