鯏浦町の一戸建て相場
愛知県弥富市鯏浦町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県弥富市鯏浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約120件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,910万円。軽量鉄骨造（1,773万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,910万
木造
95件
2,196万
軽量鉄骨造
6件
1,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,161万
80〜100㎡
12件
1,369万
100〜120㎡
57件
2,080万
120〜150㎡
24件
2,273万
150㎡以上
17件
4,341万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,482万
4〜6m
70件
2,216万
6〜8m
26件
2,807万
8m以上
7件
4,472万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
3,024万円
取引実績
120件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,437万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
４ＬＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
620万円
100㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
580㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-12人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,399 | - |
| 2017 | 44,433 | - |
| 2019 | 44,616 | +195 |
| 2021 | 44,060 | +24 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
| 2024 | 43,534 | -25 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
鯏浦町は弥富市内5地区中4位（上位20%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の平島東とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鯏浦町 ◀
―
16.3万
お手頃帯（5〜5位）
鯏浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 | 8.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 近鉄弥富 190m |
| 弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ | 8.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 近鉄弥富 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）