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アリア３２レジデンス

愛知県岡崎市竜美新町39-1 | 築31年 | 46戸

推定相場
アリア３２レジデンス
最新データ
2024年9月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（18.4万円）より0.7%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より15.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 235件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均1,262万円です。3LDKが最も高く平均1,262万円、4LDKは平均1,186万円です。
3LDK
16件
1,262万
4LDK
13件
1,186万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,262万 823万 1,780万
4LDK 13件 1,186万 831万 1,477万

階数別の㎡単価

1-3階
16.4万/㎡
16件
4-7階
14.9万/㎡
9件
8階以上
15.4万/㎡
5件

物件概要

所在地愛知県岡崎市竜美新町39-1
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積67.27m² ～ 79.61m²
分譲会社山一商事
施工会社大島工務所
管理会社サービスワン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
男川駅
名鉄名古屋本線
徒歩3分

学区情報

小学校
竜美丘小学校
中学校
竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリア３２レジデンス 1995 46戸 18.2万 1,299万
アリア３３レジデンス 1996 52戸 14.0万 980万
アリア５３レジデンス 1996 14戸 18.0万 1,380万
パビリオンおとがわ 1978 20戸 5.2万 350万
サンシティ男川 1982 29戸 21.6万 1,580万
アストル竜美ヶ丘 2005 25戸 23.2万 2,180万
サンシティ大西 1980 9戸 9.1万 400万
アリア１０レジデンス 1994 15戸 18.5万 1,480万
アリア１１レジデンス 1994 10戸 24.1万 1,690万
ラポルテ竜美丘イースト 2005 35戸 23.0万 1,480万
サンシティ光ヶ丘ルグラン 1989 56戸 15.9万 1,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220232024
4LDK 15.3万 13.9万 13.3万 - - - 18.4万 16.1万
3LDK 12.5万 14.6万 14.6万 - 22.0万 21.3万 19.5万 18.8万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 4LDK 70㎡〜 1,299万 18.23万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.79万/㎡
2024年4月 高層 4LDK 75㎡〜 1,299万 17.33万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 75㎡〜 950万 12.67万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.19万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.79万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.33万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.6万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.33万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.11万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.6万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 75㎡〜 998万 13.31万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.6万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.4万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.6万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 75㎡〜 998万 13.31万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.75万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.08万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.24万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,150万 14.45万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 998万 14.84万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 75㎡〜 980万 12.45万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 720万 10.25万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 800万 11.39万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 75㎡〜 980万 12.45万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.21万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,130万 15.07万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 998万 14.84万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,200万 15.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000円
80,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,204円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,143円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,460円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。