ライオンズガーデン岡崎公園

愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2 | 築24年 | 53戸

推定相場

ライオンズガーデン岡崎公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

19.7〜32.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,754万円です。4LDKが最も高く平均3,325万円、3LDKは平均2,754万円です。

2LDK

2件

2,841万

2SLDK

2件

2,871万

3LDK

18件

2,754万

4LDK

8件

3,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,841万	2,150万	3,532万
2SLDK	2件	2,871万	2,871万	2,871万
3LDK	18件	2,754万	2,121万	3,498万
4LDK	8件	3,325万	2,806万	3,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.1万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

2件

4-7階

31万/㎡

8件

8階以上

37.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	75.53m² ～ 86.66m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡崎市立六名小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン岡崎公園	2002	53戸	39.8万	3,380万
インペリアルシティ岡崎公園	2013	35戸	66.6万	5,680万
藤和康生町ホームズ	2003	43戸	41.9万	3,550万
キングスコート久後崎	1985	27戸	23.5万	1,599万
ロイヤルシティ岡崎公園	2004	77戸	38.2万	3,200万
リコット東岡崎リュクス	2024	27戸	-	-
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー	1996	89戸	14.5万	1,180万
メゾン富士	1977	6戸	5.3万	300万
レジデンス明大寺苑	1980	14戸	12.3万	790万
グリーンヒル久後崎	1983	16戸	19.4万	1,599万
ミッドシティセントラル東岡崎	2013	33戸	51.0万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	40.2万	39.0万	49.2万	49.2万	-	39.8万
3LDK	32.8万	-	-	-	-	39.7万	47.0万	-
2LDK	-	37.9万	34.2万	-	-	-	-	-
2SLDK	35.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,998万	47.03万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.7万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.18万/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.18万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.01万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.16万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.85万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2017年4月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.52万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.7万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.59万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	31.18万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,460万	32.58万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.7万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2016年10月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.49万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.74万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.14万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,670万	35.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.14万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.52万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。

3LDK

103,000円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,297円/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。