古雅の一戸建て相場
愛知県小牧市古雅 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県小牧市古雅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約58件、前年比+60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,283万円。木造（3,067万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,283万
軽量鉄骨造
8件
4,927万
木造
34件
3,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,368万
100〜120㎡
9件
3,607万
120〜150㎡
27件
4,192万
150㎡以上
4件
5,166万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,774万
6〜8m
52件
3,795万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
2,748万円
取引実績
58件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'10'12'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
古雅は小牧市内25地区中20位（上位20%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の西之島とは2%の差。
最寄り駅の相場
古雅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市古雅３丁目６番９ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 小牧原 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）