ポレスターブロードシティ小牧口
愛知県小牧市北外山765-3 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2022年は31.7万/㎡へ、6年間で16.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均3,619万円、3LDKは平均2,897万円です。
3LDK
2,897万
6件
4LDK
3,619万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,897万 | 2,501万 | 3,683万 |
| 4LDK | 3件 | 3,619万 | 3,264万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、4-7階（29.9万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
7件
29.9万/㎡
8階以上
3件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市北外山765-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 90.70m² ～ 101.25m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
小牧口駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
小牧市小学校・中学校学区
中学校
小牧市立応時中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ小牧口 | 2012 | 44戸 | 32.1万 | 3,250万 |
| サンクレイドル小牧グランデ | 2008 | - | - | - |
| シャトー桜井 | 1988 | 39戸 | 22.1万 | 1,880万 |
| グローリアス小牧桜井 | 1995 | 24戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| グリーンベル小牧桜井 | 2005 | 55戸 | 30.1万 | 2,370万 |
| シャトー小牧２ | 1995 | 83戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| クレストステージ小牧 | 1997 | - | - | - |
| ラビデンス小牧駅南 | 1988 | 24戸 | 13.2万 | 980万 |
| シャトー小牧5 | 1998 | - | - | - |
| グランコート小牧 | 2002 | 47戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| シャトレ愛松小牧中央 | 2004 | 35戸 | 31.7万 | 2,699万 |
小牧市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,823円 | 418 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,436円 | 212 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,164円 | 83 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,190円 | 305 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 1,037円 | 136 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | - | 28.0万 | 31.1万 | 32.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,540万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。