グランドメゾン城西

愛知県名古屋市西区城西5丁目22-25 | 築34年 | 23戸

推定相場

グランドメゾン城西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2019年には80,000円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.9万円/㎡

レンジ

24.0〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 82.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 386件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,050万円です。3LDKが最も高く平均3,050万円、1LDKは平均2,682万円です。

1LDK

5件

2,682万

3LDK

12件

3,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,682万	1,782万	3,605万
3LDK	12件	3,050万	2,380万	3,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.4万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.4万/㎡

10件

8階以上

32.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区城西5丁目22-25
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	23戸
専有面積	45.70m² ～ 82.67m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	積村ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

🚉

名城公園駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

学区情報

小学校

城西小学校

中学校

浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン城西	1992	23戸	27.7万	1,980万
名城公園スカイマンション	1976	38戸	20.8万	1,399万
バンベールグラン名城公園	2004	22戸	46.2万	3,750万
ラビデンス城西	1997	14戸	38.4万	2,980万
第3城北ハイツ	1984	20戸	23.4万	1,780万
日商岩井第2城北ハイツ	1982	26戸	-	-
コンセール浄心	1987	16戸	29.1万	2,149万
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万
中富住宅東棟	1973	574戸	20.6万	1,590万
ファミリアーレ浄心レジデンス	2018	28戸	55.4万	3,880万
パークホームズ浄心スカイビューステージ	2004	34戸	47.2万	3,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	31.9万	30.3万	28.7万	-	33.0万	30.4万	29.7万
1LDK	-	-	-	-	37.1万	34.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.23万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.23万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.77万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.07万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.39万/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,680万	37.53万/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,370万	28.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.32万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額118,000円が相場です。

1LDK

76,667円

70,000〜80,000円

2DK

73,333円

70,000〜75,000円

3LDK

118,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,462円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,462円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,689円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,441円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,625円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,422円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,486円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,680円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	113,000円	1,302円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,625円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,526円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。