コンセール浄心
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-7 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,390万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,390万 | 1,791万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（22.1万円）と比べて4.8万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
22.1万/㎡
8階以上
7件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 73.75m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立上名古屋小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| 日商岩井第1城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| 第3城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 日商岩井第2城北ハイツ | 1982 | 26戸 | - | - |
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| パークホームズ浄心ガーデンコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| グランドメゾン城西 | 1992 | 23戸 | 27.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 16.9万 | 23.0万 | 24.7万 | 28.3万 | 29.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,169万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,129万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。