プレサンスロジェ浄心
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23 | 築13年 | 51戸
推定相場
プレサンスロジェ浄心
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（36.3万円）を37.1%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
39.2〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.222
代表面積 85.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均4,908万円です。4LDKが最も高く平均4,908万円、2LDKは平均3,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,527万 | 3,321万 | 3,773万 |
| 3LDK | 4件 | 4,349万 | 3,982万 | 5,034万 |
| 4LDK | 13件 | 4,908万 | 4,432万 | 5,227万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.57m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
上名古屋小学校
中学校
浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| 日商岩井第2城北ハイツ | 1982 | 26戸 | - | - |
| 第3城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| 日商岩井第1城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| パークホームズ浄心ガーデンコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| グランドメゾン城西 | 1992 | 23戸 | 27.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 74.82㎡ | 56.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,590万円 | 87.9㎡ | 52.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.4万 | 42.0万 | - | - | 42.9万 | 47.6万 | 46.7万 | - |
| 3LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | 49.0万 | - |
| 2LDK | - | 40.4万 | 43.2万 | 43.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額150,714円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。