プレサンスロジェ浄心

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23 | 築13年 | 51戸

推定相場

プレサンスロジェ浄心

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均4,908万円です。4LDKが最も高く平均4,908万円、2LDKは平均3,527万円です。

2LDK

5件

3,527万

3LDK

4件

4,349万

4LDK

13件

4,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,527万	3,321万	3,773万
3LDK	4件	4,349万	3,982万	5,034万
4LDK	13件	4,908万	4,432万	5,227万

階数別の㎡単価

1-3階

43.3万/㎡

12件

4-7階

44万/㎡

5件

8階以上

42.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	65.57m² ～ 88.23m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大鉄工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

上名古屋小学校

中学校

浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万
ファミリアーレ浄心レジデンス	2018	28戸	55.4万	3,880万
日商岩井第2城北ハイツ	1982	26戸	-	-
第3城北ハイツ	1984	20戸	23.4万	1,780万
コンセール浄心	1987	16戸	29.1万	2,149万
パークホームズ浄心スカイビューステージ	2004	34戸	47.2万	3,680万
日商岩井第1城北ハイツ	1981	28戸	23.6万	1,480万
パークホームズ浄心ガーデンコート	2005	41戸	-	-
ラビデンス城西	1997	14戸	38.4万	2,980万
ソフィア浄心	2002	22戸	36.0万	2,950万
グランドメゾン城西	1992	23戸	27.7万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,199万円	74.82㎡	56.1万円	3LDK	-	西

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	42.4万	42.0万	-	-	42.9万	47.6万	46.7万	-
3LDK	41.7万	-	-	-	-	-	49.0万	-
2LDK	-	40.4万	43.2万	43.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.84万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.51万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.63万/㎡
2024年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.1万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.95万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.56万/㎡
2021年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.85万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.11万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.73万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.85万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.17万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.17万/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.87万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,590万	42.04万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.4万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.35万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.35万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2017年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,690万	43.21万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.01万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,498万	40.97万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.82万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額150,714円。

2LDK

150,714円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,364円/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,489円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,364円/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,390円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,135円/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。