サンパーク名古屋駅前

愛知県名古屋市西区那古野2丁目21-10 | 築27年 | 78戸

推定相場

サンパーク名古屋駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2018年には90,000円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,674万円です。4LDKが最も高く平均4,045万円、2SLDKは平均2,977万円です。

2SLDK

4件

2,977万

3LDK

9件

3,674万

4LDK

7件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,977万	2,836万	3,167万
3LDK	9件	3,674万	3,336万	4,380万
4LDK	7件	4,045万	3,714万	4,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.8万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.8万/㎡

5件

4-7階

46.6万/㎡

8件

8階以上

40万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区那古野2丁目21-10
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.66m² ～ 98.50m²
分譲会社	成田興業
施工会社	戸田建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

学区情報

小学校

なごや小学校

中学校

菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク名古屋駅前	1999	78戸	45.5万	2,990万
那古野ビル	1978	142戸	27.5万	1,680万
那古野ビル北館	1978	142戸	29.9万	1,930万
ライオンズ名古屋ステーションアクシス	2015	63戸	87.8万	6,830万
プレサンス名古屋駅前プラチナム	2008	66戸	71.5万	1,700万
オープンレジデンシア名駅那古野	2020	34戸	74.2万	4,840万
グレイス名駅	1999	33戸	57.1万	4,498万
サンクレーア名駅那古野	2024	42戸	-	-
ソシアルセイワ名駅北	1997	41戸	54.8万	4,450万
ローレルアイ名駅東	2024	68戸	-	-
ハピネスなごの	1994	12戸	39.6万	2,830万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	42.4万	48.7万	-	49.9万	45.9万	46.5万	58.0万
2SLDK	38.7万	-	-	-	-	45.4万	48.4万	-
4LDK	-	-	44.9万	41.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,990万	45.54万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	53.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.44万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.39万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.9万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	44.91万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.38万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.82万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,400万	36.56万/㎡
2015年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.8万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.49万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.42万/㎡
2015年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.26万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.3万/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.64万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.91万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.88万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額98,833円。2SLDKなら月額98,833円が相場です。

2LDK

116,667円

100,000〜130,000円

2SLDK

98,833円

89,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,127円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,523円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,828円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	89,500円	1,363円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	99,000円	1,508円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	108,000円	1,645円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。