パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 91戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,778円から2022年には120,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均4,042万円です。4LDKが最も高く平均4,042万円、2LDKは平均3,120万円です。

2LDK

2件

3,120万

3LDK

8件

3,162万

4LDK

9件

4,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,120万	3,070万	3,170万
3LDK	8件	3,162万	2,746万	3,544万
4LDK	9件	4,042万	3,336万	5,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、6-10階（36.8万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

36.8万/㎡

5件

11-20階

38.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	91戸
専有面積	73.77m² ～ 141.38m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

🚉

庄内緑地公園駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩22分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	37.2万	3,450万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
宝マンション上小田井第３	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万
レインボー赤城	1998	17戸	28.8万	2,199万
グランコート北名古屋	2012	43戸	30.4万	2,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	31.4万	-	41.3万	41.4万	-	46.6万	40.9万	36.2万
3LDK	-	-	-	32.4万	38.2万	40.4万	42.1万	38.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.17万/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.13万/㎡
2022年9月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,920万	40.75万/㎡
2022年9月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.37万/㎡
2022年6月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.37万/㎡
2022年12月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,840万	39.91万/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2020年6月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.57万/㎡
2020年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.4万/㎡
2019年7月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.92万/㎡
2019年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.07万/㎡
2019年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.4万/㎡
2018年5月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.37万/㎡
2018年4月	21〜21階	3SLDK	115㎡〜	5,360万	45.36万/㎡
2018年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.44万/㎡
2017年9月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.86万/㎡
2017年5月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,790万	33.77万/㎡
2017年11月	16〜20階	4LDK	115㎡〜	4,880万	41.3万/㎡
2016年8月	6〜10階	ー	80㎡〜	2,850万	34.5万/㎡
2015年2月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.4万/㎡
2013年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.11万/㎡
2013年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額137,833円が相場です。

1LDK

97,500円

90,000〜101,000円

3LDK

122,333円

109,000〜130,000円

4LDK

137,833円

130,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

33件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,525円/㎡
2022年7月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2021年9月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,696円/㎡
2021年4月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	133,000円	1,450円/㎡
2021年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2020年8月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,748円/㎡
2020年8月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,434円/㎡
2020年8月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,748円/㎡
2020年6月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,858円/㎡
2020年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,501円/㎡
2020年4月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	101,000円	1,766円/㎡
2020年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2020年11月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,493円/㎡
2019年9月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2019年6月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2019年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2019年5月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	96,000円	1,679円/㎡
2019年5月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	139,000円	1,515円/㎡
2019年4月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	99,000円	1,731円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,525円/㎡
2018年3月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,461円/㎡
2018年10月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2018年10月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2017年8月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,696円/㎡
2017年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,696円/㎡
2017年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,525円/㎡
2017年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	94,000円	1,644円/㎡
2017年4月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2017年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,447円/㎡
2017年10月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,574円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。