明前町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区明前町 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区明前町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約40件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
48.3万/㎡
築5年
8件
44.6万/㎡
築10年
4件
31.5万/㎡
築15年
2件
32.3万/㎡
築20年
2件
25.8万/㎡
築45年
3件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,471万円。
３ＬＤＫ
25件
2,866万円
４ＬＤＫ
9件
3,059万円
２ＬＤＫ
5件
2,471万円
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,962万円
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.5万円から2026年は㎡49.7万円へ、16年間で+87.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967万円
25件
４ＬＤＫ
3,267万円
9件
２ＬＤＫ
2,576万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明前町のマンション一覧（6棟）
取引データのないマンション（2棟）
明前町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファミリアーレ堀田レジデンスプレサンスロジェ瑞穂ガーデン
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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明前町は名古屋市瑞穂区内14地区中6位（上位57%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の松栄町とは0%の差。