明前町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区明前町 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区明前町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約40件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
明前町の中古マンション
推定価格
2,915万円
㎡単価
40.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,471万円。
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,962万円
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.5万円から2026年は㎡49.7万円へ、16年間で+87.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967万円
25件
４ＬＤＫ
3,267万円
9件
２ＬＤＫ
2,576万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明前町のマンション一覧（6棟）
サーパス堀田
築19年
| 14階建
| 72戸
3,498万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買24件
堀田グリーンハイツ
築51年
| 地下1階付7階建
| 33戸
980万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買17件
宝マンション堀田南
築26年
| 9階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買13件
カルティア堀田
築15年
| 10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミリアーレ堀田レジデンス
築8年
| 13階建
| 35戸
売買0件
プレサンスロジェ瑞穂ガーデン
築4年
| 15階建
| 142戸
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+419人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 105,377 | - |
| 2017 | 107,099 | - |
| 2019 | 107,569 | +528 |
| 2021 | 107,697 | +91 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
| 2024 | 107,751 | +722 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
明前町は名古屋市瑞穂区内14地区中6位（上位57%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の松栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 2 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区