中山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区中山町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市瑞穂区中山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,858万円。木造（5,216万円）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
27,858万
鉄骨造
5件
8,183万
木造
20件
5,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
5,074万
120〜150㎡
4件
6,398万
150㎡以上
8件
15,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,665万
4〜6m
8件
5,473万
6〜8m
10件
13,746万
8m以上
7件
9,069万
平均㎡単価
43.8万/㎡
平均価格
8,143万円
取引実績
30件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
62万
41万
'08'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
60
築11-15年
24
築16-20年
47
築21-25年
11
築26-30年
38
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067万円
3件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
280㎡〜
39.3万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2022年第1四半期
8,600万円
165㎡〜
52.1万/㎡
2021年第4四半期
6,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1万/㎡
2021年第3四半期
6,800万円
115㎡〜
59.1万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2021年第2四半期
37,000万円
1100㎡〜
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中山町は名古屋市瑞穂区内10地区中1位（上位90%）。
単価43.8万/㎡。
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ | 23.8万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 桜山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）