亀城町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区亀城町 | 39件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区亀城町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約39件、前年比+41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,109万
80〜100㎡
6件
2,924万
100〜120㎡
15件
4,721万
120〜150㎡
8件
4,960万
150㎡以上
3件
14,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,682万
4〜6m
4件
10,404万
6〜8m
19件
4,609万
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
4,187万円
取引実績
39件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
52万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
61
築16-20年
17
築26-30年
9
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
3件
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.2万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
270㎡〜
55.6万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
亀城町は名古屋市瑞穂区内10地区中5位（上位50%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の白龍町とは2%の差。