牛巻団地５号棟
愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町3-18 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.7万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.6〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均743万円です。2LDKが最も高く平均1,186万円、3DKは平均743万円です。
2LDK
1,186万
5件
3DK
743万
7件
3LDK
823万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,186万 | 832万 | 1,399万 |
| 3DK | 7件 | 743万 | 650万 | 849万 |
| 3LDK | 3件 | 823万 | 799万 | 860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて8.9万円（+67.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
13.1万/㎡
4-7階
3件
15.8万/㎡
8階以上
2件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神宮前駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
🚉
徒歩11分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立高田小学校
中学校
名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛巻団地５号棟 | 1980 | 64戸 | 13.8万 | 850万 |
| 牛巻団地６号棟 | 1980 | 90戸 | 15.4万 | 990万 |
| 牛巻団地３号棟 | 1980 | 40戸 | 11.4万 | 830万 |
| 牛巻団地４号棟 | 1980 | 48戸 | 19.5万 | 1,199万 |
| 牛巻団地 | 1980 | 242戸 | 13.8万 | 850万 |
| 神宮東パークハイツ14号棟 | 1983 | 36戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ15号棟 | 1983 | 39戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ13号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ12号棟 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ18号棟 | 1985 | 48戸 | - | - |
| 神宮東パークハイツ５号棟 | 1982 | 48戸 | 25.6万 | 2,590万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.8万 | - | 15.5万 | - | 22.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 13.5万 | 11.7万 |
| 3LDK | 12.7万 | 13.5万 | - | 13.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。