モアグレース瑞穂仁所
愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8 | 築22年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万
200920122014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2020年は34.4万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2020年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,641万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,641万 | 2,701万 | 4,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（31.9万円）と比べて3.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
5件
31.9万/㎡
3階以上
4件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 74.93m² ～ 112.91m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩14分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース瑞穂仁所 | 2004 | 13戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| プラセシオン瑞穂弥富通 | 2024 | 44戸 | - | - |
| エルグランデ市丘 | 1987 | 8戸 | 23.6万 | 1,999万 |
| ユニーブル瑞穂運動場東 | 2013 | 21戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| バンベールグラン田辺通 | 2004 | 18戸 | 45.7万 | 4,670万 |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
| 瑞穂公園南パークホームズ | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,030万 |
| 瑞穂公園アイリス | 1982 | 20戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| ラ・キャッスル２１瑞穂 | 1988 | 20戸 | 20.8万 | 2,499万 |
| ユーハウス田辺通 | 1995 | 20戸 | 37.4万 | 2,750万 |
| 三旺マンション第８瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 34.4万 | 32.3万 | 31.5万 | 34.3万 | 34.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,222円。
3LDK
128,000〜140,000円
138,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。