六番の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区六番 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市熱田区六番の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約41件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,243万円。木造（4,699万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,243万
木造
31件
4,699万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,367万
80〜100㎡
13件
4,353万
100〜120㎡
10件
4,307万
150㎡以上
13件
10,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,064万
4〜6m
7件
4,787万
6〜8m
14件
7,497万
8m以上
16件
8,260万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
4,912万円
取引実績
41件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
40万
'09'11'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
6
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
120㎡〜
49.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
六番は名古屋市熱田区内8地区中3位（上位63%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の一番とは4%の差。