港楽のマンション相場
愛知県名古屋市港区港楽 | 53件の成約データ
愛知県名古屋市港区港楽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約53件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.6万円に対し、築50年は12.6万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
10.6万/㎡
築25年
4件
12.2万/㎡
築30年
2件
8.9万/㎡
築35年
10件
11.4万/㎡
築40年
4件
12.1万/㎡
築45年
21件
11.9万/㎡
築50年
8件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は986万円。
２ＬＤＫ
18件
768万円
２ＤＫ
11件
640万円
３ＬＤＫ
10件
769万円
３ＤＫ
4件
499万円
３Ｋ
4件
485万円
１ＬＤＫ
2件
657万円
４ＬＤＫ
2件
986万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
654万円
取引実績
53件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡9.4万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
698万円
18件
２ＤＫ
652万円
11件
３ＬＤＫ
725万円
10件
３ＤＫ
508万円
4件
３Ｋ
488万円
4件
１ＬＤＫ
500万円
2件
４ＬＤＫ
985万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
930万円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
630万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
630万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第1四半期
320万円
築未改装年・
50㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
880万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港楽のマンション一覧（2棟）
取引データのないマンション（1棟）
港楽には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
港楽ハイツ
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港楽は名古屋市港区内14地区中14位（上位0%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の名港とは33%の差。
港楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外 | 17.8万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 築地口 200m |
| 名古屋市港区港楽１丁目３０３番 | 14.5万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 港区役所 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）