ニューコーポ第2港楽
愛知県名古屋市港区港楽3丁目7-24 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,125万円です。3LDKが最も高く平均1,125万円、３ＬＤＫは平均895万円です。
３ＬＤＫ
895万
2件
４ＬＤＫ
959万
2件
3LDK
1,125万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 895万 | 867万 | 923万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 959万 | 882万 | 1,035万 |
| 3LDK | 4件 | 1,125万 | 940万 | 1,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
14万/㎡
4-7階
3件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区港楽3丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 97.49m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 曽我建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
築地口駅
名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩6分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市港区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ第2港楽 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,349万 |
| ファミール港陽ベイレジデンス | 2005 | 102戸 | - | - |
| アメニティ築地 | 1989 | 40戸 | - | - |
| グレイス築地 | 1987 | 92戸 | - | - |
| ニューコーポ港楽B棟 | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| 宝マンション築地口 | 1999 | 32戸 | 24.7万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション港栄 | 2002 | 64戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| アメニティ第2築地 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ニューコーポ港楽 | 1983 | 160戸 | - | - |
| サンライズ港陽 | 1982 | 23戸 | 11.5万 | 720万 |
| 港楽ハイツ | 1974 | 257戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 15.5万 | 13.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。