港楽ハイツ
愛知県名古屋市港区港楽1丁目1 | 築52年 | 4棟
このページは4棟をまとめた港楽ハイツ全体の相場です（成約 134件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、12年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 53.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・21件）で、平均652万円です。2DKが最も高く平均970万円、3DKは平均652万円です。
1LDK
919万
4件
2DK
970万
11件
2LDK
776万
20件
3K
683万
11件
3DK
652万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 919万 | 714万 | 1,390万 |
| 2DK | 11件 | 970万 | 591万 | 1,184万 |
| 2LDK | 20件 | 776万 | 546万 | 1,223万 |
| 3K | 11件 | 683万 | 518万 | 1,129万 |
| 3DK | 21件 | 652万 | 405万 | 977万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
13.3万/㎡
4-7階
28件
13.8万/㎡
8階以上
13件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区港楽1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 50.83m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
港楽ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1974年 | 11階建 | 44戸 | 86件 | 12.7万 | - | 4件 |
| 2号棟 | 1974年 | 4階建 | 16戸 | 28件 | 10.9万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1974年 | 地下1階付4階建 | 40戸 | 12件 | 11.9万 | - | - |
| 4号棟 | 1974年 | 4階建 | 98戸 | 8件 | 11万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立港楽小学校
中学校
名古屋市立東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港楽ハイツ | 1974 | 44戸 | 12.7万 | 680万 |
| 港楽ハイツ | 1974 | 257戸 | - | - |
| ニューコーポ港楽 | 1983 | 160戸 | - | - |
| ニューコーポ港楽B棟 | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| ファミール港陽ベイレジデンス | 2005 | 102戸 | - | - |
| ニューコーポ第2港楽 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,349万 |
| ライオンズマンション港栄 | 2002 | 64戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| アメニティ港明 | 2015 | 59戸 | 35.4万 | 2,990万 |
| アメニティ第2築地 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ザ・マリンスクエア | 2010 | 80戸 | - | - |
| サンライズ港陽 | 1982 | 23戸 | 11.5万 | 720万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 60.95㎡ | 8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 490万円 | 60.95㎡ | 8万円 | 3DK | - | 南 |
| 499万円 | 53.51㎡ | 9.3万円 | 2DK | - | 南西 |
| 680万円 | 51㎡ | 13.3万円 | 2DK | - | 南 |
| 880万円 | 61.17㎡ | 14.4万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.4万 | 20.4万 | 20.2万 | - | 20.4万 | - | 12.7万 |
| 2LDK | 10.8万 | 10.8万 | 10.4万 | 21.6万 | 16.9万 | 12.3万 | 17.0万 | 10.9万 |
| 3DK | 12.1万 | 8.4万 | 8.6万 | - | 11.6万 | 13.5万 | 9.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 599万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,011万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,149万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 12.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,011万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3K | 50㎡〜 | 650万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 7.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3K | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3K | 50㎡〜 | 690万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.64万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。