サンハイツ鍋屋上野２号棟
愛知県名古屋市東区大幸南2丁目2-2 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.6万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、7年間で47.0%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,089万円です。2LDKが最も高く平均2,147万円、3LDKは平均1,711万円です。
2LDK
2,147万
3件
3LDK
1,711万
2件
4LDK
2,089万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,147万 | 1,900万 | 2,641万 |
| 3LDK | 2件 | 1,711万 | 880万 | 2,542万 |
| 4LDK | 5件 | 2,089万 | 1,448万 | 3,599万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23万/㎡
3階以上
8件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸南2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 80.63m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 村武建築 名工建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ鍋屋上野２号棟 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 880万 |
| サンハイツ鍋屋上野１号棟 | 1984 | 24戸 | 19.7万 | 1,899万 |
| サンハイツ鍋屋上野３号棟 | 1983 | 30戸 | 12.2万 | 1,180万 |
| サンハイツ鍋屋上野４号棟 | 1983 | 30戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| シティコーポ前浪２号棟 | 1983 | 38戸 | 8.8万 | 880万 |
| サンハイツ鍋屋上野５号棟 | 1984 | - | - | - |
| サンハイツ鍋屋上野６号棟 | 1983 | 30戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| サンハイツ鍋屋上野８号棟 | 1984 | 16戸 | 28.2万 | 1,999万 |
| サンハイツ鍋屋上野７号棟 | 1984 | 25戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ロイヤルアーク千種谷口町 | 2004 | 19戸 | 40.7万 | 4,400万 |
| プラセシオン千種谷口 | 2019 | 39戸 | 56.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | - | - | 10.4万 |
| 4LDK | 22.6万 | - | 16.9万 | 15.3万 | - |
| 2LDK | 16.6万 | 15.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。