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マンション桜山アイリス

愛知県名古屋市昭和区桜山町6丁目105-2 | 築52年 | 69戸

推定相場
マンション桜山アイリス
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（37.1万円）より20.3%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、11年間で46.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201520172020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には103,600円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均1,978万円です。6LDKが最も高く平均3,349万円、4LDKは平均1,723万円です。
2SLDK
2件
2,554万
3LDK
22件
1,978万
4LDK
16件
1,723万
6LDK
3件
3,349万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,554万 1,999万 3,108万
3LDK 22件 1,978万 1,132万 3,238万
4LDK 16件 1,723万 1,431万 2,306万
6LDK 3件 3,349万 2,753万 3,814万

階数別の㎡単価

1-3階
22万/㎡
25件
4-7階
28.1万/㎡
9件
8階以上
21.9万/㎡
10件

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区桜山町6丁目105-2
築年月1974年2月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積63.49m² ～ 136.95m²
分譲会社トーメン
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩1分

学区情報

小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション桜山アイリス 1974 69戸 29.6万 1,999万
モアグレース桜山 2003 12戸 - -
桜山シティハウス 2000 20戸 40.1万 3,580万
パルティール桜山 2022 32戸 - -
ソフィア桜山 2000 14戸 44.2万 3,480万
ファミリアーレ桜山 2006 28戸 44.3万 3,680万
ライオンズシティ桜山 2001 48戸 42.2万 3,380万
パークホームズ桜山セルフィア 2006 40戸 - -
プレサンスレイズ桜山ウエスト 2026 56戸 - -
パレス桜山 1979 10戸 20.2万 1,580万
ルイシャトレ桜山 2000 13戸 35.3万 2,700万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 23.9万 26.0万 - - 29.2万 29.6万 24.4万 25.4万
2SLDK - - - - - - - 29.6万
4LDK - 21.9万 19.4万 19.6万 18.7万 21.1万 21.7万 -
6LDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.03万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.07万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.88万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.55万/㎡
2025年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,999万 29.55万/㎡
2023年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.66万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.94万/㎡
2023年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.66万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.33万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.94万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.04万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.19万/㎡
2022年10月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.14万/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,499万 18.24万/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,440万 17.51万/㎡
2021年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,499万 18.22万/㎡
2021年7月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,440万 18.56万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.34万/㎡
2021年4月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.36万/㎡
2021年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.18万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.19万/㎡
2020年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.47万/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.47万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,600万 20.62万/㎡
2020年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.86万/㎡
2019年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.45万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,760万 26.02万/㎡
2018年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.45万/㎡
2018年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,000万 24.31万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.48万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.17万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.27万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.23万/㎡
2016年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.33万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.81万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.46万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.59万/㎡
2015年3月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 2,080万 15.82万/㎡
2014年9月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 2,280万 17.34万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.93万/㎡
2014年12月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 2,080万 15.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の31%）で、平均月額103,600円。4LDKなら月額103,600円が相場です。
2LDK
102,000円
95,000〜112,000円
3LDK
84,600円
70,000〜92,000円
4DK
83,000円
83,000〜83,000円
4LDK
103,600円
83,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,483円/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,546円/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,568円/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,749円/㎡
2023年2月 3〜4階 4DK 70㎡〜 83,000円 1,110円/㎡
2022年6月 3〜4階 4DK 70㎡〜 83,000円 1,110円/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,316円/㎡
2022年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,568円/㎡
2021年4月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 87,000円 1,164円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,360円/㎡
2021年12月 3〜4階 4DK 70㎡〜 83,000円 1,110円/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,360円/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,110円/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,103円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2015年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。