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サンマンション御器所

愛知県名古屋市昭和区塩付通3丁目1-5 | 築48年 | 195戸

推定相場
サンマンション御器所
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（37.6万円）を21.6%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で149.4%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,167円から2025年には120,833円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・73件）で、平均2,277万円です。1LDKが最も高く平均2,525万円、3LDKは平均2,277万円です。
1LDK
2件
2,525万
1SLDK
2件
2,415万
2LDK
14件
2,417万
3LDK
73件
2,277万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,525万 2,290万 2,759万
1SLDK 2件 2,415万 2,380万 2,450万
2LDK 14件 2,417万 2,007万 3,068万
3LDK 73件 2,277万 1,171万 2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.4万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
28.4万/㎡
10件
4-7階
25.9万/㎡
21件
8階以上
30.1万/㎡
61件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区塩付通3丁目1-5
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数195戸
専有面積65.50m² ～ 77.73m²
分譲会社三交不動産
施工会社大日本土木 清水建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩3分
🚉
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
松栄
中学校
桜山

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンション御器所 1978 195戸 45.7万 2,999万
川名ダイヤハイツ 1977 51戸 18.4万 1,150万
御器所サンハイツ 1986 102戸 30.7万 2,380万
アネシア御器所 2025 27戸 - -
サンメゾン御器所 2017 24戸 76.0万 5,280万
フレストステージ御器所 2000 20戸 39.8万 3,980万
シティハウス御器所 2004 28戸 43.4万 3,490万
メゾン・ド・シャンテ 1987 75戸 17.6万 290万
バンベールグラン御器所 2023 27戸 - -
ローレルコート御器所広路通 2015 51戸 66.4万 3,880万
D’レスティア御器所シティテラス 2007 56戸 49.4万 4,480万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.3万 27.1万 33.1万 33.6万 32.8万 32.3万 30.2万 45.7万
1LDK - - - - 37.6万 - 34.9万 -
1SLDK - - - - - 33.4万 33.4万 -
2LDK - 33.9万 - - 36.5万 - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.72万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.72万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 2,290万 34.91万/㎡
2025年4月 13〜14階 1SLDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.73万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.98万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.38万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,388万 33.51万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,070万 28.03万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,288万 32.1万/㎡
2024年10月 13〜14階 1SLDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.51万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.54万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.63万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.28万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.2万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.42万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.54万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.06万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.29万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.34万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.1万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,388万 33.51万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.29万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,680万 37.6万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,388万 33.51万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.46万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.39万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.38万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.43万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.33万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.8万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.48万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.48万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.78万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.85万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.48万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.41万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.65万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額95,226円。3LDKなら月額95,226円が相場です。
2LDK
106,000円
95,000〜130,000円
3LDK
95,226円
80,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
13件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,725円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,725円/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,725円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,796円/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,796円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,485円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 102,000円 1,431円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,448円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 118,000円 1,518円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,608円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,673円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,448円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,448円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,448円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,220円/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,083円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,259円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,218円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,259円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。