山の手の土地相場
愛知県名古屋市名東区山の手 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区山の手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,462円高くなります。
6〜8m
13件
58万/坪
8m以上
16件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて43%の差があります。
長方形
11件
64万/坪
ほぼ台形
4件
63万/坪
台形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
8件
61万/坪
北
13件
55万/坪
東
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
平均価格
4,087万円
取引実績
30件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万57万43万29万15万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪48万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,900万円
185坪〜（610㎡〜）
48.2万/坪
2022年第2四半期
7,600万円
185坪〜（610㎡〜）
41.2万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2021年第4四半期
7,500万円
148坪〜（490㎡〜）
50.6万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
130坪〜（430㎡〜）
42.3万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
山の手は名古屋市名東区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の大針とは8%の差。