ライオンズ一社グランテラス

愛知県名古屋市名東区社台3丁目258 | 築10年 | 63戸

推定相場

ライオンズ一社グランテラス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.2万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、7年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の157,000円から2022年には125,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,643万円です。2SLDKが最も高く平均3,978万円、4LDKは平均3,569万円です。

2SLDK

6件

3,978万

3LDK

22件

3,643万

4LDK

3件

3,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,978万	3,542万	4,350万
3LDK	22件	3,643万	3,147万	4,980万
4LDK	3件	3,569万	3,305万	3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（54.7万円）と比べて5.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

54.7万/㎡

8件

6-10階

55.4万/㎡

11件

11-20階

59.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区社台3丁目258
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	70.87m² ～ 87.75m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立猪高小学校

中学校

名古屋市立猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ一社グランテラス	2016	63戸	59.4万	4,350万
藤和シティホームズ一社	2006	35戸	42.5万	3,280万
チサンマンション一社	1974	47戸	21.7万	1,140万
モアグレース社台フィエルテ	2007	21戸	41.4万	3,300万
ヴィアレ一社東	2003	19戸	38.9万	3,280万
バンベール一社	1994	25戸	35.7万	2,499万
グランドメゾン一社レジデンスシティ	2017	91戸	62.4万	4,998万
ソレーユベルテ一社	1995	14戸	33.8万	3,999万
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ	2014	50戸	58.6万	4,380万
上社ハイツ	1976	20戸	6.2万	280万
第２上社ハイツ	1977	48戸	16.3万	980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	62.3万	59.4万	59.4万
3LDK	59.3万	53.8万	54.0万	57.5万	53.4万	56.5万	58.5万	-
4LDK	48.9万	48.9万	-	-	-	51.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	59.43万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	59.43万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.12万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	59.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.73万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,699万	61.43万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.61万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	62.85万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.63万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.65万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	62.85万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.21万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.41万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.21万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.9万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.15万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,950万	60.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,260万	58.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.9万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,250円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

157,250円

125,000〜172,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,118円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,368円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,145円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,213円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,350円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,368円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,012円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,012円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。