フレスト藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区小池町442-2 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,073万円です。4LDKが最も高く平均3,073万円、3LDKは平均2,767万円です。
3LDK
2,767万
5件
4LDK
3,073万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,767万 | 2,277万 | 3,214万 |
| 4LDK | 5件 | 3,073万 | 2,573万 | 3,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて8.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.5万/㎡
4-7階
8件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区小池町442-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト藤ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 48.1万 | 4,199万 |
| リフィア藤ヶ丘 | 2006 | 135戸 | 49.8万 | 4,480万 |
| ジーオー第３藤ヶ丘マンション | 1983 | 12戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| 赤坂マンション藤ヶ丘 | 1985 | 11戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| アルピナ藤ヶ丘 | 1999 | 23戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| バンベールグラン藤ヶ丘 | 2004 | 15戸 | 61.0万 | 6,480万 |
| ユーハウス本郷 | 1994 | 9戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| グランドメゾン本郷 | 2014 | 26戸 | 63.3万 | 5,180万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 37.5万 | 46.3万 |
| 3LDK | 34.2万 | 26.5万 | 34.2万 | 38.6万 | - | 38.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,199万 | 48.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 49.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 50.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,248万 | 26.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。