鳥栖の土地相場
愛知県名古屋市南区鳥栖 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区鳥栖の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価68.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,649円高くなります。
4〜6m
11件
95万/坪
6〜8m
23件
94万/坪
8m以上
6件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ台形（91万円）と比べて8%の差があります。
長方形
15件
98万/坪
不整形
3件
98万/坪
ほぼ整形
3件
98万/坪
ほぼ長方形
11件
97万/坪
台形
3件
97万/坪
ほぼ台形
3件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
12件
102万/坪
北
13件
98万/坪
南
9件
98万/坪
東
5件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
68.3万/坪
20.6万/㎡
平均価格
3,119万円
取引実績
41件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪86万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
82坪〜（270㎡〜）
72.2万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
23坪〜（75㎡〜）
74.9万/坪
2023年第2四半期
330万円
14坪〜（45㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳥栖は名古屋市南区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価68.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）
鳥栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番 | 21.7万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 鶴里 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）