モアグレース鶴里
愛知県名古屋市南区鯛取通3丁目21 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2023年は36.7万/㎡へ、14年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万16万15万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,561万円です。4LDKが最も高く平均2,771万円、3LDKは平均2,561万円です。
2LDK
2,639万
4件
3LDK
2,561万
6件
4LDK
2,771万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,639万 | 2,456万 | 2,912万 |
| 3LDK | 6件 | 2,561万 | 2,064万 | 3,213万 |
| 4LDK | 3件 | 2,771万 | 2,751万 | 2,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（35.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
35.7万/㎡
4-7階
6件
36.6万/㎡
8階以上
3件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鯛取通3丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩10分
桜駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線
学区情報
小学校
名古屋市立春日野小学校
中学校
名古屋市立桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース鶴里 | 2006 | 24戸 | 34.7万 | 2,499万 |
| プラセシオンザスイート | 2009 | 24戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| NDSマンション鶴里 | 2002 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティコープ桜台 | 1996 | 24戸 | 22.7万 | 3,980万 |
| サンクレーア桜台 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ファミリアーレ桜台ヒルズ | 2019 | 42戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション鶴里 | 1999 | 26戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| シティコーポ桜台 | 1995 | 45戸 | - | - |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| シティコーポ鯛取 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | - | - | - | 36.1万 | - | - | 36.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.3万 | 36.1万 | - |
| 4LDK | - | 32.7万 | 35.5万 | 34.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,030万 | 35.51万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
4LDK
160,000〜165,000円
163,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。