第2フタムラビル
愛知県名古屋市千種区竹越1丁目1-10 | 築49年 | 10戸
賃料の推移
6万5万4万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2021年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.307
補正係数 ×0.307
代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
601万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 601万 | 574万 | 627万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区竹越1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 46.78m² ～ 56.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩23分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立千代田橋小学校
中学校
名古屋市立千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2フタムラビル | 1977 | 10戸 | 9.6万 | 540万 |
| サンクレーア富士見台 | 2009 | 27戸 | - | - |
| 竹越ハイツ | 1987 | 5戸 | 9.3万 | 380万 |
| ライオンズマンション光ヶ丘第2 | 1991 | 32戸 | 15.5万 | 310万 |
| ファミリアーレ千種竹越 | 2008 | 29戸 | - | - |
| シティコーポ竹越 | 1984 | 16戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| 竹越コーポラス | 1973 | 20戸 | 9.0万 | 500万 |
| バンベール千種竹越 | 1995 | 45戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| シティコーポ光が丘1番館 | 1994 | 87戸 | 23.4万 | 1,948万 |
| シャトー光が丘 | 1997 | 18戸 | - | - |
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 540万円 | 56.08㎡ | 9.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額48,889円。3LDKなら月額51,333円が相場です。
2LDK
44,000〜52,000円
48,889円
3LDK
45,000〜55,000円
51,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 803円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 874円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 842円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 772円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 842円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。