ライオンズマンション光ヶ丘第2
愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目3-38 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、10年間で29.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,500〜35,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.9〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.371
補正係数 ×0.371
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・29件）で、平均448万円です。1Kが最も高く平均448万円、1Rは平均402万円です。
1R
402万
3件
1K
448万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 402万 | 319万 | 443万 |
| 1K | 29件 | 448万 | 273万 | 1,009万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
21.5万/㎡
4-7階
15件
20.4万/㎡
8階以上
6件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.37m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | 大京 アークアーバン |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩12分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩22分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
宮根小学校
中学校
千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション光ヶ丘第2 | 1991 | 32戸 | 15.5万 | 310万 |
| シティコーポ光が丘1番館 | 1994 | 87戸 | 23.4万 | 1,948万 |
| ファミリアーレ千種竹越 | 2008 | 29戸 | - | - |
| シャトー光が丘 | 1997 | 18戸 | - | - |
| 第2フタムラビル | 1977 | 10戸 | 9.6万 | 540万 |
| サンクレーア富士見台 | 2009 | 27戸 | - | - |
| 竹越ハイツ | 1987 | 5戸 | 9.3万 | 380万 |
| カルティア光が丘 | 2000 | 25戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 竹越コーポラス | 1973 | 20戸 | 9.0万 | 500万 |
| 荘苑富士見台 北館 | 1984 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 20.01㎡ | 14.5万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.8万 | 17.0万 | 16.8万 | 17.0万 | 28.7万 | 29.2万 | 18.8万 | 15.5万 |
| 1R | - | 20.3万 | - | - | - | 16.5万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 15.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 15.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 435万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 328万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 415万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 395万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 405万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 405万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 14万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 455万 | 22.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 455万 | 22.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額36,762円。1DKなら月額32,000円が相場です。
1K
29,000〜45,000円
36,762円
1DK
29,500〜37,000円
32,000円
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,698円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。