メゾン・ド・テルム
愛知県名古屋市千種区池園町2丁目5-1 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で13.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,750円から2025年には32,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・19件）で、平均389万円です。1Rが最も高く平均389万円、1Kは平均384万円です。
1R
389万
19件
1K
384万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 389万 | 291万 | 573万 |
| 1K | 10件 | 384万 | 321万 | 441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（22.5万円）と比べて1.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
5件
22.5万/㎡
3階以上
24件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池園町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 14.34m² ～ 16.74m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
見附小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・テルム | 1985 | 35戸 | 24.3万 | 400万 |
| グレイス本山２ | 2002 | 15戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| バンベール本山四谷通 | 2011 | 31戸 | 73.6万 | 5,900万 |
| ユアサハイム鏡池マンション | 1974 | 20戸 | 15.5万 | 980万 |
| グレイス本山Ｂ棟 | 1996 | 6戸 | - | - |
| グレイス本山Ｃ棟 | 1996 | 3戸 | 38.6万 | 4,640万 |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| ローレルコート本山 | 2000 | 38戸 | 51.4万 | 3,700万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 21.3万 | 24.7万 | 24.2万 | 20.6万 | 23.5万 | 21.2万 |
| 1K | 27.9万 | 21.3万 | 20.0万 | 24.3万 | 24.3万 | 24.3万 | 24.3万 | 24.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 348万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 345万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 400万 | 27.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額29,777円。1Kなら月額30,517円が相場です。
ワンルーム
24,800〜40,000円
29,777円
1R
26,000〜39,000円
30,510円
1K
26,000〜37,000円
30,517円
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,800円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,064円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。