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茶屋ヶ坂コータース

愛知県名古屋市千種区汁谷町8-1 | 築52年 | 78戸

推定相場
茶屋ヶ坂コータース
最新データ
2026年1月
売買107件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（36.5万円）より69.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より70.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で3.1%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,667〜63,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・49件）で、平均921万円です。2DKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均623万円です。
1LDK
27件
1,106万
2SDK
3件
1,041万
2DK
2件
1,380万
2LDK
49件
921万
3K
3件
716万
3DK
13件
717万
3LDK
6件
623万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 1,106万 837万 1,430万
2SDK 3件 1,041万 958万 1,137万
2DK 2件 1,380万 1,252万 1,508万
2LDK 49件 921万 465万 1,636万
3K 3件 716万 716万 716万
3DK 13件 717万 465万 955万
3LDK 6件 623万 486万 884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.3万円）と比べて2.3万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
21件
4-7階
18万/㎡
54件
8階以上
17.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区汁谷町8-1
築年月1974-11（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積42.57m² ～ 63.37m²
分譲会社エヌ・ケー・プレハブ
施工会社矢作建設工業
管理会社中京ハウジング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
汁谷バス停駅
徒歩2分
🚉
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩7分
🚉
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩14分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
茶屋ヶ坂コータース 1974 78戸 11.2万 650万
ヴェルディーク茶屋ヶ坂 2016 28戸 - -
ヴィークステージ茶屋ヶ坂 2005 164戸 60.2万 9,780万
ヴィークステージ茶屋ヶ坂フォレストテラス 2005 49戸 42.9万 3,390万
リーデンススクエア茶屋ケ坂 2002 106戸 40.6万 3,080万
リピアーノガーデン茶屋ヶ坂 2027 - - -
ライオンズマンション御影 1980 22戸 18.8万 1,490万
ダイアパレス御影 1999 - - -
グランドメゾン茶屋が坂 2001 - - -
プラセシオン茶屋ヶ坂公園 1996 75戸 36.0万 2,560万
ウェリスパーク茶屋ヶ坂 2009 101戸 47.2万 4,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
478万円 57.89㎡ 8.3万円 2LDK - 東

名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,261円 4,998
1DK/1LDK 8.1万円 2,106円 2,318
2K/2DK 5.7万円 1,450円 364
2LDK 12.6万円 1,904円 1,224
3LDK+ 12.8万円 1,660円 915

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.3万 12.8万 19.6万 17.7万 17.7万 15.0万 11.2万 11.2万
1LDK - - 22.6万 22.7万 21.5万 18.9万 17.5万 -
3DK - - 12.6万 12.5万 - - - -
2SDK - 19.1万 - - - - - -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 650万 11.23万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 850万 17.54万/㎡
2025年12月 7〜8階 1SK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2025年12月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 950万 20.11万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 650万 11.23万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 917万 18.93万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 780万 14.97万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 920万 18.99万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 917万 18.93万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,080万 22.29万/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 990万 20.96万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 920万 18.99万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 999万 15.77万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 990万 20.95万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 899万 15.56万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 898万 19.01万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 999万 17.3万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,090万 23.07万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,199万 20.76万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,090万 23.07万/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,093万 23.14万/㎡
2023年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 990万 20.96万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 940万 19.89万/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 480万 9.85万/㎡
2022年8月 1〜2階 3DK 40㎡〜 480万 11.28万/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,200万 20.74万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.22万/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,250万 26.46万/㎡
2022年6月 1〜2階 3DK 40㎡〜 580万 13.63万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.11万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,270万 21.94万/㎡
2022年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.51万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,150万 19.87万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 899万 14.19万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,249万 21.62万/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,180万 24.98万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.51万/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.11万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,370万 23.67万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.91万/㎡
2021年3月 5〜6階 3DK 45㎡〜 720万 14.86万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.51万/㎡
2021年12月 1〜2階 3DK 45㎡〜 500万 10.34万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,270万 21.94万/㎡
2020年9月 7〜8階 2SDK 45㎡〜 895万 18.42万/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 450万 9.53万/㎡
2020年3月 7〜8階 2SDK 45㎡〜 960万 19.76万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 760万 16.09万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 890万 18.84万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 899万 18.45万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額64,865円。3DKなら月額52,300円が相場です。
1LDK
65,857円
65,000〜67,000円
1SLDK
57,000円
49,000〜66,000円
2LDK
64,865円
58,000〜70,000円
3DK
52,300円
44,000〜59,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
46件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,113円/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,527円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,375円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,375円/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,574円/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,375円/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,526円/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,527円/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,573円/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,574円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,527円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,375円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 45㎡〜 45,000円 952円/㎡
2022年3月 7〜8階 3DK 45㎡〜 44,000円 931円/㎡
2022年2月 7〜8階 3K 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2022年2月 7〜8階 3DK 45㎡〜 53,000円 1,122円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,375円/㎡
2021年7月 7〜8階 3DK 45㎡〜 53,000円 1,122円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,151円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,245円/㎡
2021年1月 7〜8階 2SDK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,375円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,375円/㎡
2021年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 52,000円 1,100円/㎡
2020年5月 5〜6階 1SLDK 40㎡〜 49,000円 1,121円/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,248円/㎡
2019年9月 5〜6階 1SLDK 40㎡〜 66,000円 1,510円/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,212円/㎡
2019年5月 5〜6階 1SLDK 40㎡〜 62,000円 1,419円/㎡
2019年4月 5〜6階 1SLDK 40㎡〜 59,000円 1,350円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。