ユニーブル大曽根

愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目87-4 | 築32年 | 81戸

推定相場

ユニーブル大曽根

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には83,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・23件）で、平均2,114万円です。2LDKが最も高く平均2,474万円、3LDKは平均2,114万円です。

2LDK

8件

2,474万

3LDK

23件

2,114万

4LDK

20件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,474万	2,188万	2,675万
3LDK	23件	2,114万	1,680万	2,503万
4LDK	20件	2,407万	1,641万	2,852万

階数別の㎡単価

1-3階

29.7万/㎡

5件

4-7階

23.8万/㎡

10件

8階以上

28.2万/㎡

36件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目87-4
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	81戸
専有面積	69.59m² ～ 86.28m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	松村組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上飯田駅

名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線

徒歩12分

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立宮前小学校

中学校

名古屋市立大曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル大曽根	1994	81戸	31.2万	2,298万
スペリア上飯田東町	1999	6戸	21.4万	1,490万
ライオンズガーデン大曽根	2001	112戸	28.2万	2,299万
上飯田ハイツ１号棟	1979	50戸	9.4万	600万
上飯田ハイツ５号棟	1979	30戸	15.1万	1,080万
上飯田ハイツ	1979	190戸	9.4万	600万
上飯田ハイツ３号棟	1979	30戸	19.9万	1,430万
上飯田ハイツ４号棟	1979	30戸	-	-
上飯田ハイツ２号棟	1979	20戸	6.3万	450万
上飯田ハイツ６号棟	1979	30戸	-	-
サンクレーア大曽根矢田	2013	20戸	48.0万	3,560万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	25.9万	-	25.9万	30.5万	28.2万	29.7万	31.2万
4LDK	25.2万	33.0万	30.6万	29.0万	-	-	25.1万	30.2万
2LDK	-	-	-	-	30.9万	26.6万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.19万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,499万	30.18万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.91万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.52万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.12万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.81万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.02万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.22万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.42万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,320万	27.9万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,420万	29.11万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.21万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,520万	30.31万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,620万	31.51万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.21万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.08万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.02万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.76万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.95万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32万/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,860万	22.37万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.83万/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.03万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.15万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.43万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.43万/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,970万	25.21万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.77万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.98万/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.91万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.24万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.04万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.61万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.16万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.4万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

83,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,191円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,177円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,307円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,177円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。