藤江町の一戸建て相場

Name: 藤江町の一戸建て相場データ（名古屋市中村区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市中村区藤江町 | 55件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市中村区藤江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約55件、前年比-47.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤江町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,319万円

うち土地分

7,722万円

うち建物分

597万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,548万円。木造（4,947万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,548万

6件

木造

4,947万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

716万

3件

80〜100㎡

4,066万

8件

100〜120㎡

4,499万

18件

120〜150㎡

3,927万

7件

150㎡以上

9,297万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,633万

4件

4〜6m

4,616万

34件

6〜8m

6,574万

8件

8m以上

7,158万

6件

藤江町 33.6万/㎡名古屋市中村区内 6位/29地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▼47.3%

平均価格

4,263万円

取引実績

55件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

34万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,280万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

３ＬＤＫ

4,800万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ

8,100万円

1件

１Ｋ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 70㎡〜・１Ｋ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 8,100万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 200万円 40㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 260㎡〜 26.9万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市中村区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,941	-
2017	134,153	-
2019	134,680	-1,112
2021	133,894	+356
2023	136,097	+172
2024	137,948	+731

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%

名古屋市中村区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市中村区の一戸建てマップ

名古屋市中村区内のエリアランキング

藤江町は名古屋市中村区内29地区中6位（上位79%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の角割町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松原町

36.4万

+8%

2 中村本町

34.5万

+3%

3 中島町

34.0万

+1%

4 烏森町

33.9万

+1%

5 角割町

33.7万

+0%

6 藤江町 ◀

33.6万

―

7 靖国町

33.3万

-1%

8 大秋町

33.0万

-2%

9 長筬町

32.7万

-3%

10 中村町

32.2万

-4%

中価格帯（11〜20位）

11 大宮町

32.2万

-4%

20 日比津町

28.8万

-14%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 稲葉地町

28.5万

-15%

29 八社

25.3万

-25%

他 7 地区

最寄り駅の相場

藤江町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１	21.0万/㎡	+7.1%	住宅	中村日赤 370m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤江町の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤江町の土地相場 →