中村本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区中村本町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区中村本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約43件、前年比+68.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,128万円。軽量鉄骨造（3,626万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
5,128万
鉄骨造
3件
4,336万
軽量鉄骨造
4件
3,626万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,392万
100〜120㎡
10件
4,642万
120〜150㎡
10件
4,372万
150㎡以上
14件
9,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,818万
6〜8m
16件
7,278万
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲68.0%
平均価格
4,713万円
取引実績
43件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
38万
'08'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
115㎡〜
51.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
95㎡〜
46.3万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
中村本町は名古屋市中村区内29地区中2位（上位93%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の松原町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中村本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区中村本町３丁目６９番 | 21.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中村公園 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）