ロフティ清船
愛知県名古屋市中川区清船町4丁目1-14 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、15年間で9.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 94.85㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均2,689万円です。4LDKが最も高く平均2,689万円、3LDKは平均2,661万円です。
3LDK
2,661万
2件
4LDK
2,689万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,661万 | 2,380万 | 2,941万 |
| 4LDK | 11件 | 2,689万 | 1,829万 | 4,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて8.5万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.7万/㎡
4-7階
4件
23.8万/㎡
8階以上
4件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区清船町4丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 90.05m² ～ 101.23m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
南荒子駅
あおなみ線
学区情報
小学校
篠原小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ清船 | 2004 | 27戸 | 21.1万 | 2,000万 |
| 三旺マンション上脇Ｃ棟 | 1980 | 115戸 | 15.2万 | 999万 |
| 丸米タウンハウス | 1991 | 6戸 | 16.1万 | 1,980万 |
| メイツ太平通 | 2008 | - | - | - |
| ニューコーポ大山 | 1986 | 31戸 | 14.7万 | 1,300万 |
| ユーハウス蜆橋 | 1983 | 35戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| ユーハウス第３蜆橋 | 1999 | 34戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| ファミリアーレ松葉公園 | 2003 | 26戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| パークサイド松葉 | 1979 | 10戸 | 8.8万 | 598万 |
| 宝マンション松葉公園 | 1995 | 24戸 | - | - |
| 宝マンション太平通 | 2002 | 47戸 | 22.8万 | 1,780万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 22.2万 | 28.3万 | 22.2万 | 25.2万 | 25.2万 | 27.9万 | 21.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 30.6万 | 26.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,095万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.2万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.27万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。