ヴィラコスモス栄
愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,857万円です。1LDKが最も高く平均4,858万円、3LDKは平均3,857万円です。
1LDK
4,858万
2件
2LDK
4,042万
3件
3LDK
3,857万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,858万 | 4,752万 | 4,964万 |
| 2LDK | 3件 | 4,042万 | 3,867万 | 4,280万 |
| 3LDK | 28件 | 3,857万 | 2,897万 | 5,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
12件
41.1万/㎡
4-7階
14件
40.9万/㎡
8階以上
7件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 名岐不動産 |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理会社 | カンリック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラコスモス栄 | 1997 | 30戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ライオンズ名古屋ビル | 1973 | 100戸 | 15.4万 | 270万 |
| プレサンス伏見アーバンベース | 2022 | 85戸 | 80.6万 | 1,950万 |
| ライオンズホテル名古屋 | 1973 | 309戸 | 21.1万 | 280万 |
| ミナミ栄ビル | 1985 | 82戸 | 11.6万 | 770万 |
| 藤和シティホームズ栄 | 2000 | 43戸 | 57.8万 | 4,089万 |
| コーポラティブ仲ノ町ハウス | 1983 | 27戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| バードヒル伏見 | 1992 | 10戸 | - | - |
| デュオヒルズ伏見 | 2024 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティコープ栄 | 1986 | 31戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| カーサビアンカ伏見 | 1981 | 35戸 | 33.9万 | 2,599万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.7万 | - | - | 54.4万 |
| 3LDK | 28.7万 | 31.0万 | 40.0万 | 41.0万 | - | 47.8万 | 40.4万 | 38.3万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額141,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
135,000〜144,000円
141,000円
4LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,884円/㎡ |
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