丸美タウンマンション松原

愛知県名古屋市中区松原3丁目12-5 | 築41年 | 72戸

推定相場

丸美タウンマンション松原

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、8年間で24.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

201620182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には104,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均2,052万円です。2LDKが最も高く平均3,123万円、4LDKは平均2,052万円です。

2LDK

2件

3,123万

3LDK

4件

2,556万

4LDK

8件

2,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,123万	2,004万	4,242万
3LDK	4件	2,556万	2,271万	2,904万
4LDK	8件	2,052万	1,235万	2,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、4-7階（21.8万円）と比べて11.8万円（+54.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

21.8万/㎡

10件

8階以上

33.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原3丁目12-5
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	59.79m² ～ 86.36m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	松尾建設
管理会社	丸美総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山王駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線

徒歩4分

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立松原小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸美タウンマンション松原	1985	72戸	16.8万	1,270万
プリンスハイツ松原	1997	27戸	50.2万	3,600万
メイツ松原	2002	68戸	52.5万	3,800万
ステージグランデ山王	2018	80戸	67.2万	1,850万
シティライフ中区正木	2013	33戸	45.0万	3,580万
ユーハウス第５松原	2001	55戸	38.1万	3,100万
プラセシオンセントラル	2011	46戸	54.2万	4,280万
シティコーポ正木サティスフォート	2006	56戸	29.2万	2,350万
トーカンマンション第１松原	1983	36戸	27.4万	1,298万
セザール松原	1991	15戸	20.9万	1,380万
ユニロイヤル松原	2011	26戸	50.4万	4,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	22.3万	-	20.3万	23.6万	23.6万	-	16.8万
2LDK	-	-	-	-	23.2万	61.5万	-
3LDK	22.5万	20.2万	27.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,270万	16.84万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,000万	61.45万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,450万	19.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.67万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,700万	22.53万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,450万	19.22万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,620万	20.22万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額99,000円が相場です。

2LDK

84,400円

76,000〜110,000円

3LDK

99,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,543円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,355円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,333円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。