プレサンス栄フェル

愛知県名古屋市中区新栄1丁目3-30 | 築7年 | 57戸

推定相場

プレサンス栄フェル

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の80.2万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の64,963円から2026年には68,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

18件

2,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,053万	1,750万	2,917万

階数別の㎡単価

1-5階

77.4万/㎡

2件

6-10階

71.5万/㎡

8件

11-20階

77.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄1丁目3-30
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	23.94m² ～ 28.14m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス栄フェル	2019	57戸	67.5万	1,900万
ホワイトキャッスル新栄	1980	16戸	19.9万	1,499万
寿ゞやマンション新栄	1981	16戸	21.6万	900万
プレサンス栄ラグジュ	2012	36戸	46.9万	1,680万
ディアレイシャス矢場町	2022	100戸	77.2万	2,800万
リヴシティ栄	2007	77戸	-	-
エスリード栄ラ・ヴィ	2024	84戸	80.2万	1,950万
東桜スカイハイツ	1983	106戸	44.3万	3,280万
メイクス矢場町II	2022	45戸	91.8万	2,040万
三旺マンション第３新栄	1983	27戸	32.5万	2,699万
プレサンス新栄リベラ	2020	112戸	73.4万	1,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	80.2万	73.8万	76.7万	76.9万	70.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	67.53万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	77.28万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,950万	69.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	67.53万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	73.1万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	78.53万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	78.95万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	74.36万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	73.1万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,920万	80.21万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	78.53万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	66.82万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	66.82万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	77.28万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	81.74万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,920万	80.21万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	78.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,235円。

64,235円

56,800〜96,710円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

360件

8〜10万

1件

全 361 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,861円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,544円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,910円	2,544円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,910円	2,544円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,590円	2,402円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,548円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,590円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,590円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,600円	2,402円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,548円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,652円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,500円	2,569円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,464円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,736円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,910円	2,586円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,590円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,506円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,840円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,910円	2,544円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,548円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,910円	2,544円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,800円	2,516円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,548円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,910円	2,503円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,506円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,757円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,910円	2,753円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。