エスポア富士見台

愛知県名古屋市中区富士見町3-26 | 築42年 | 56戸

推定相場

エスポア富士見台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均3,201万円、2LDKは平均2,666万円です。

1LDK

3件

2,767万

2LDK

5件

2,666万

3LDK

25件

2,897万

3SLDK

3件

2,997万

4LDK

8件

3,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,767万	2,297万	3,111万
2LDK	5件	2,666万	2,449万	2,905万
3LDK	25件	2,897万	1,782万	4,032万
3SLDK	3件	2,997万	1,867万	3,624万
4LDK	8件	3,201万	2,206万	4,083万

階数別の㎡単価

1-5階

28.4万/㎡

17件

6-10階

27.3万/㎡

24件

11-20階

24.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区富士見町3-26
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	62.36m² ～ 98.11m²
分譲会社	地上社
施工会社	奥村組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立橘小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア富士見台	1984	56戸	33.4万	2,850万
エスポア上前津２	1995	28戸	41.7万	3,280万
サンクレイドル上前津	2020	42戸	65.5万	4,680万
パークホームズ上前津	2004	65戸	57.0万	4,480万
プレサンスロジェ上前津エグゼ	2016	39戸	61.6万	4,098万
富士見ハイツ	1978	7戸	-	-
サンクレーア上前津	2017	54戸	55.2万	3,380万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス	2025	111戸	-	-
キャッスルハイツ上前津	1998	42戸	39.8万	3,980万
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万
ファミール富士見	1975	127戸	11.9万	850万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	-	-	29.4万	35.6万	31.6万	33.5万	33.4万
4LDK	-	-	-	26.3万	26.3万	24.4万	-	-
2LDK	-	-	34.0万	-	34.3万	-	-	-
3SLDK	-	-	23.4万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.4万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.79万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,499万	29.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.04万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.3万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,599万	30.46万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.38万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.71万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,649万	31.04万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,999万	35.15万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.34万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.13万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.58万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.58万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.34万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.34万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,600万	23.35万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,399万	35.01万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,099万	30.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,690万	24.66万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,800万	26.27万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.52万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,399万	28.99万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,250万	26.37万/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,330万	27.31万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.09万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.95万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2013年9月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.97万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.3万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.89万/㎡
2013年10月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	1,190万	17.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額121,556円。4SLDKなら月額115,714円が相場です。

3DK

92,600円

92,000〜93,000円

3LDK

121,556円

112,000〜130,000円

4SLDK

115,714円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,764円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,647円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,764円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,808円/㎡
2020年5月	13〜15階	3DK	65㎡〜	92,000円	1,377円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,749円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,764円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,912円/㎡
2019年8月	13〜15階	3DK	65㎡〜	92,000円	1,377円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,911円/㎡
2016年8月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	105,000円	1,230円/㎡
2016年5月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2016年4月	13〜15階	3DK	65㎡〜	93,000円	1,392円/㎡
2016年2月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	105,000円	1,230円/㎡
2016年11月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2016年10月	13〜15階	3DK	65㎡〜	93,000円	1,392円/㎡
2015年5月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2015年11月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2015年10月	13〜15階	3DK	65㎡〜	93,000円	1,392円/㎡
2014年11月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。