板山町の土地相場
愛知県半田市板山町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県半田市板山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,164円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
24件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
北西
10件
12万/坪
北東
5件
12万/坪
西
6件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
南
7件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,599万円
取引実績
59件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
310万円
44坪〜（145㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
166坪〜（550㎡〜）
19.2万/坪
2024年第1四半期
330万円
23坪〜（75㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
130坪〜（430㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
188坪〜（620㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
板山町は半田市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の有楽町とは8%の差。
板山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市板山町１３丁目７７番１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 青山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）