ラヴィル半田
愛知県半田市柊町1丁目216-4 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.3万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、14年間で21.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.2万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 56件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,183万円です。4LDKが最も高く平均2,183万円、３ＬＤＫは平均1,761万円です。
３ＬＤＫ
1,761万
2件
3LDK
2,135万
4件
4LDK
2,183万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,761万 | 1,579万 | 1,943万 |
| 3LDK | 4件 | 2,135万 | 1,920万 | 2,491万 |
| 4LDK | 4件 | 2,183万 | 1,680万 | 2,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.4万円）と比べて1.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
2件
22.4万/㎡
8階以上
6件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県半田市柊町1丁目216-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉町駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
半田市立雁宿小学校
中学校
半田市立半田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル半田 | 2004 | 30戸 | 18.2万 | 1,680万 |
| チッタ星崎 | 1992 | 53戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| エスポア半田 | 1989 | 41戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| メイツ半田雁宿公園 | 1994 | 16戸 | 12.6万 | 898万 |
| ユーハウス半田住吉 | 2001 | 16戸 | 20.0万 | 1,650万 |
| プリオール半田 | 2001 | 14戸 | 16.8万 | 1,499万 |
| チッタ清城 | 1993 | 27戸 | 14.5万 | 980万 |
| ひいらぎハイツ | 1975 | 15戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ半田白山町２番館 | 1999 | 36戸 | 28.9万 | 2,590万 |
| ライオンズヒルズ半田白山町１番館 | 1999 | 24戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ライオンズヒルズ半田白山町 | 1999 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | 23.7万 | - | - | 26.6万 | 18.2万 |
| 3LDK | - | - | 24.5万 | 25.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.66万/㎡ |
| 2011年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。