ネオシティ半田Ｎ棟

愛知県半田市乙川稗田町51 | 築37年 | 138戸

推定相場

ネオシティ半田Ｎ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2024年は10.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均1,060万円です。3LDKが最も高く平均1,060万円、4LDKは平均931万円です。

2LDK

4件

1,040万

3LDK

18件

1,060万

4LDK

12件

931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,040万	865万	1,259万
3LDK	18件	1,060万	692万	1,302万
4LDK	12件	931万	690万	1,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

11万/㎡

8件

4-7階

12.9万/㎡

18件

8階以上

12.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県半田市乙川稗田町51
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	138戸
専有面積	63.48m² ～ 99.96m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大林組
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

乙川駅

JR武豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

半田市立乙川小学校

中学校

半田市立乙川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオシティ半田Ｎ棟	1989	138戸	10.8万	880万
ネオシティ半田	1989	138戸	11.9万	980万
ネオシティ半田Ｓ棟	1989	33戸	11.9万	980万
レインボー相賀	1996	77戸	12.8万	899万
ナビウッディ半田１番館	1991	73戸	9.9万	794万
ライオンズガーデン半田	1993	60戸	13.6万	890万
パビリオン乙川	1982	44戸	4.8万	320万
ハートヒルズ住吉	1999	49戸	18.3万	1,650万
リヴィエール半田	1995	27戸	17.1万	1,398万
キャッスルハイツ半田東雲町	2003	41戸	16.0万	1,690万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	8.9万	12.0万	10.9万	10.4万	11.6万	-	8.6万	10.8万
3LDK	12.3万	16.2万	11.8万	10.2万	-	-	11.8万	-
2LDK	-	17.4万	15.7万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	880万	10.76万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.51万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	690万	8.6万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	910万	11.13万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	980万	12.81万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.57万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	848万	10.47万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	10.2万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	850万	10.39万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	850万	10.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	848万	10.47万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	998万	15.73万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	800万	9.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.21万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	998万	15.73万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	798万	11.79万/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.87万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.23万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.23万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.59万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	760万	9.94万/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,198万	11.99万/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	890万	8.91万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.61万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	800万	9.91万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.24万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	790万	10.98万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.31万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	12.14万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.31万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	990万	14.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	998万	13.87万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	950万	11.61万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	870万	12.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,400円。

3LDK

78,400円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,256円/㎡
2019年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	82,000円	1,071円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,300円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。