九之坪の土地相場
愛知県北名古屋市九之坪 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市九之坪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約140件、前年比+148.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,688円高くなります。
4m未満
14件
38万/坪
4〜6m
37件
28万/坪
6〜8m
51件
34万/坪
8m以上
35件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
5件
37万/坪
台形
6件
36万/坪
不整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
54件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
長方形
65件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
44件
35万/坪
北
51件
31万/坪
西
23件
27万/坪
東
18件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲148.7%
平均価格
2,656万円
取引実績
140件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
115坪〜（380㎡〜）
35.7万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
296坪〜（980㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
296坪〜（980㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
296坪〜（980㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
296坪〜（980㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
九之坪は北名古屋市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の西之保とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
九之坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 13.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 600m |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 11.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上小田井 1200m |
| 北名古屋市九之坪鴨田７９番 | 7.4万/㎡ | +0.7% | 工場 | 上小田井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）