徳重の土地相場
愛知県北名古屋市徳重 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市徳重の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.9万円（成約57件、前年比-70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,946円高くなります。
4m未満
10件
24万/坪
4〜6m
25件
29万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて45%の差があります。
不整形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
長方形
22件
28万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
19件
31万/坪
南
12件
29万/坪
西
11件
27万/坪
南西
3件
26万/坪
東
11件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.9万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼70.6%
平均価格
2,444万円
取引実績
57件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪9万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
900万円
21坪〜（70㎡〜）
42.5万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第3四半期
710万円
21坪〜（70㎡〜）
33.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
徳重は北名古屋市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価32.9万/坪。
1つ上の九之坪とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市徳重米野８５番 | 9.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）